Kiralama hedefini arayışa dahil ederiz
Mülkün konumu ve özelliklerinin yanında kullanım modelini de baştan belirleriz. Sözleşme, bina ve yerel kurallar bakımından uygunluğu ilgili uzmanlara inceletiriz.
Hizmetler / 05Mülkten konaklamaya.
Mülkten konaklamaya.
Baştan düşünülmüş bir plan.
Airbnb gibi platformlarda kiralama hedefiniz varsa, mülk arayışından yerel yönetim hazırlığına kadar birlikte ilerleyin.
Bu projeyi konuşalım
HİZMET KAPSAMI
Tek bir hedef.
Birbirine bağlı işler.
İhtiyacınıza göre bu adımları aynı proje planında takip ediyoruz. Kapsam ve ücretler işe başlamadan önce netleştirilir.
- →Kiralama hedefiyle mülk araştırması
- →Kullanım uygunluğuna ilişkin uzman koordinasyonu
- →Satın alma sürecinin takibi
- →Eşyalandırma ve hazırlık teklifleri
- →İlan ve fotoğraf hizmeti koordinasyonu
- →Temizlik, anahtar ve yerel yönetim sağlayıcıları
ÖRNEK PROJE SENARYOSU
Londra’da alacağınız evi kısa dönem kiralamaya hazırlamak
Londra’da bir daire almak ve uygun olduğu dönemlerde kısa süreli konaklama için kiralamak istiyorsunuz. Satın alma ile kiralama hazırlığını tek bir proje olarak ele alıyoruz.
Hizmeti açıklamak için hazırlanmış temsili senaryodur; tamamlanmış müşteri projesi değildir.
Hazırlık maliyetlerini toplarız
Uygun seçeneklerde eşyalandırma, bakım, fotoğraf, temizlik ve anahtar teslimi için sağlayıcıları ve teklifleri karşılaştırırız.
Yerel yönetim modelini kurarız
İlan hazırlığı ve misafir operasyonu için hizmet sağlayıcıların kapsamını netleştiririz. Yönetim ücretleri, sorumluluklar ve raporlama düzeni anlaşmada belirlenir.
RAKAMLARLA BİR ÖRNEK · CAMDEN, LONDRA NW1
Ne alınıyor?
Nasıl bir gelir hesaplanıyor?
4 katlı bir Victoria dönemi sıra evinin satın alınıp yenilenerek 9 özel banyolu odaya dönüştürüldüğü konaklama işletmesi örneği. Aşağıdaki tutarlar tek bir dairenin değil, mülkün tamamının yatırım ve işletme hesabıdır.
Satın alma ve hazırlık bütçesi
Peşin alım senaryosu · GBP
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Mülk alış fiyatı | £1.100.000 |
| Avukat ve emlakçı | £12.000 |
| SDLT (sunumdaki tutar) | £80.000 |
| Tadilat ve geliştirme | £140.000 |
| Toplam yatırım | £1.332.000 |
SUNUMDA BİLDİRİLEN İŞLETME NET GELİRİ
£14.500/ ay
İşletme giderleri düşüldükten sonra,
kredi ödemeleri öncesi.
£174.000Yıllık gelir · £14.500 × 12
%13,1Yıllık gelir / toplam yatırım
£174.000 ÷ £1.332.000 ≈ %13,1
Mülkün değer artışı hesaba dahil değildir.
Rakamlar indicative’dir (gösterge niteliğindedir). Kaynak: Yatırımcı Sunumu, Ekim 2026, s. 6, 8–9. Sunumda bildirilen tutarlar bağımsız olarak doğrulanmamıştır; satış teklifi veya getiri garantisi değildir. Gerçek sonuçlar doluluk, gecelik fiyat, işletme giderleri ve mülkün koşullarına göre değişir.
Sunum, doluluk oranı ve ayrıntılı işletme gideri dökümü vermemektedir; vergilerin gelir hesabındaki kapsamı da belirtilmemiştir. SDLT alıcının ve işlemin durumuna göre değişir. Liongate hizmet bedeli, ek giderler ve varsa finansman maliyeti ayrıca değerlendirilir.
AYNI ÖRNEĞİN FOTOĞRAFLARI
Sunumdan Camden projesi.
Ekim 2026 yatırımcı sunumundaki fotoğraflar. Yenileme sonrası odalar ve banyolar aşağıda; satın alma öncesi görüntüler de açılabilir galeride. Fotoğraflara dokunarak büyütebilirsiniz.
Yenileme sonrası
Satın alma öncesini görün 6 fotoğraf +
Fotoğraf kaynağı: Yatırımcı Sunumu, Ekim 2026, s. 7–8.
Önce mülkün kullanım uygunluğu.
Bu gelir modeli her Londra konutuna uygulanamaz. Bir konutun tamamını yılda 90 geceden fazla kısa dönem kiralamak için planlama izni gerekir; oda bazlı işletmenin ve varsa HMO kullanımının şartları ayrıca incelenmelidir. Bu örnekteki mülkün izin durumu burada doğrulanmış değildir. Camden Belediyesi’nin açıklaması
SİZE NE SUNUYORUZ?
Karar vermeyi kolaylaştıran çıktılar.
Projenin kapsamına göre hazırlanabilecek çalışma çıktıları.
Kullanım uygunluğu için uzman soru listesi
Eşyalandırma ve hazırlık giderleri
Yerel yönetim sağlayıcısı karşılaştırması
Liongate Araştırma, saha ziyaretleri, bilgi ve teklif toplama, süreç takibi.
Uzmanlar Hukuki, mali ve teknik değerlendirmeler.
Siz Seçim, bütçe, sözleşme ve ödeme kararları.
Her mülk Airbnb için kullanılabilir mi?
Hayır. Mülke, sözleşmeye, bina kurallarına ve yerel koşullara göre uygunluk değişebilir. Bu nedenle satın alma kararı öncesinde uzman değerlendirmesi yapılmalıdır. Doluluk veya kira getirisi taahhüt etmiyoruz.
BİR SONRAKİ ADIM
İngiltere planınızı konuşalım.
Ne yapmak istediğinizi ve yatırım bütçenizi paylaşın.